昆山市是苏州地区一个重要的制造业城市，厂房在当地具有重要的商业和工业价值，许多制造、服务和物流企业都需要通过建造和购买厂房来满足其生产需求。厂房抵押贷款是购房者常用的融资方式之一，具有松散的申请流程、较低的贷款利率和灵活的还款方式等优势。以下是昆山厂房抵押贷款所需的基本条件：

1. 厂房产权清晰。购房者在申请厂房抵押贷款时，必须符合当地相关的法律法规和政策要求，须购房人必须是合法的厂房产权所有者，并能提供相关的产权证明。

2. 厂房具有评估价值。购房者需要购买的厂房必须在当地市场上有相应的价值，并能为银行和贷款机构提供相应的资产评估证明、估价报告和其他相关资料。

3. 高质量的信用记录。购房者需要拥有良好的信用背景和稳定收入来源，这些都是重要的信贷条件。购房者的信用记录评价将直接影响贷款的利率和额度。

4. 具备偿还能力。购房者需能够证明其具备偿还贷款本金和利息的能力和偿还记录。一般而言，银行会比较注重购房者的还款能力，将通过一系列审核，审核购房者的资本和收入来源是否能够支撑借款的偿还。在此基础上，需要购房者选择合适的还款方式以保证还款的及时和稳定性。

5. 提供必要的资质文件。购房者在进行厂房抵押贷款申请时，需要提供个人资产证明、工作证明、税务证明、购房证明和产权证明等相关资料，以及选择可信和合法的金融机构提供的贷款合同等。

除了上述基本条件，购房者在进行厂房抵押贷款申请时，一定要咨询当地相关政策和要求，确保自己符合相关的条件和要求，并严格按照申请流程和规定办理相关手续，避免未必要的麻烦和风险。购房者应心无旁骛地将重点放在如何趋利避害，选择可靠和实用的贷款方案，以获取最佳的资产价值和财务收益。