在昆山申请房产抵押银行贷款，需满足多项条件。申请人应为昆山市合法户口的公民，年龄在18-60周岁之间，具备完全民事行为能力。此外，申请人需有稳定的收入来源，以证明具备按时还款的能力。银行还会审查申请人的信用记录，良好的信用是获得贷款的关键因素之一。

抵押物方面，房产必须位于昆山市内，产权清晰，无争议，且未被依法查封或扣押。房产的楼龄通常不得超过十五年，且不动产登记证上不可有未成年人和60岁以上老年人。若房产已出租，需取得承租人同意；若设立居住权，需取得居住权人同意。

贷款用途也需明确合理，一般分为消费贷和个人经营贷款。消费贷可用于购买耐用品或支付其他消费用途，而个人经营贷款则是用于商业行为。此外，贷款额度一般不超过房产价值的70%，商铺或公寓的抵押贷款额度约为房产价值的50%。

在申请贷款时，还需提供一系列资料，如有效身份证明、房产证明、收入证明、房屋评估报告等。若为农民住房财产权抵押贷款，还需提供宅基地所有权人（村集体经济组织）的同意证明。

综上所述，昆山房产抵押银行贷款要求申请人具备良好的信用记录、稳定的收入来源，并且抵押物需符合银行规定的条件。同时，贷款用途需明确，且申请人需准备齐全的申请资料，以确保贷款申请顺利通过。