在昆山，申请商品房抵押贷款需要满足一系列条件，以确保贷款的顺利进行。以下是申请此类贷款时需注意的关键要求：

房产要求：抵押的商品房必须位于昆山市内，且产权清晰，无争议。 房产需为借款人名下，对于已婚人士，配偶也需知情并签字。 此外，房产应已全款购买或存在足够的抵押价值，且未列入征地拆迁范围，未被依法查封、扣押。

借款人资格：借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，无不良信用记录，并具有按时还本付息的能力。 借款人年龄加贷款年限不超过65岁。 同时，借款人需有稳定的收入来源，可以是个人或企业。

贷款用途：贷款用途需合法、合规，且资金的使用需符合银行的规定。 例如，贷款资金可用于购车、装修等用途，但不能用于其他非法用途。

资料准备：申请时需提供一系列资料，包括借款人及其配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；收入证明、银行流水等财务资料；抵押物评估报告；以及其他银行要求的材料。

房产评估：银行会根据房产的价值和借款人的还款能力来确定贷款额度，一般不超过房产价值的70%。 对于商铺/公寓，抵押率可能约为50%。

法律合规性：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。 同时，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但需出具同意以其房产作为抵押的书面承诺。

综上所述，昆山商品房抵押贷款的条件涵盖了房产要求、借款人资格、贷款用途、资料准备、房产评估和法律合规性等多个方面。借款人在申请前应确保满足这些条件，以提高贷款申请的成功率。