昆山房产抵押贷款是一种主流的融资方式，对于买房人或对资金流转有需要的个人或企业来说，是非常方便的融资渠道。对于不同的还款方式也是该贷款方式的重点考虑。目前，昆山房产抵押贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种，下面我们将为大家详细分析这两种还款方式的优缺点，为您提供参考和建议。

一、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每个月的还款金额是相同的，每期还款中的本金和利息的比例是固定的，贷款期间逐渐占比例倒置。每月应还款总额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期数）÷（（1+月利率）^贷款期数-1）。总共需要还款金额可以在首次打印还款计划表时得出，而每个月的还款额和利息数手工计算即可。

优点：

1.稳定的还款计划：每个月的还款金额都是相同的，对借款人来说有一个明确稳定的还款计划，方便管理和规划。

2.省心省事：借款人不需要花费太多精力去管理债务，只需要按照规定还款时间和金额进行还款即可。

3.利率合适：因为每月还款金额不同于等额本金还款，可实现优化利率，部分还款手续费较小。

缺点：

1.前期利息较高：由于等额本息还款方式是按月计算，所以贷款人在开始的前期需要支付许多利息，尤其是贷款金额较高的情况。

2.总利息较多：由于按照还款时间线性支付利息和本金，总共需要支付的利息数较多。

二、等额本金还款方式

等额本金还款方式是每月固定归还贷款的本金，并且还款额逐月逐步减少，由于每月还款额不同，需要贷款人在设置还款计划时给出借款人逐月向下指数函数。

优点：

1.总利息少：由于每月还款额相同且本金每月逐步减少，所以总共需要支付的利息较少。

2.减低负担：前期的还款金额较大，但数额比等额本息还款要少，贷款人的压力也相应减少。

缺点：

1.还贷期前期负担较大：由于每月还款金额一定且固定，所以借款人在还贷期的前期负担也会相应增加。

2.管理难度大：由于每月还款金额不相同，需要借款人额外进行管理和统计。

3.带来的是不确定的每一期还款金额变化，对于不同借贷人群是有一定的影响。

总体来看，等额本息还款方式更适合那些需要稳定并且比较规划还款计划的人群，无论是收入还是花费预算都需要长期稳定。而等额本金还款方式适合那些入手资金有变动且有一个合理的财务预算的人群。购房人应该充分了解和比较两种贷款还款方式的不同，并根据自己的实际情况选择适合自己的还贷方式。