张家港民间房屋抵押是指在张家港地区，通过与私人资本家或小额贷款公司等非银行金融机构签订抵押合同，将个人房产作为抵押物来获得资金的一种融资方式。与银行抵押贷款相比，张家港民间房屋抵押的特点是流程简单、放款快速、信用要求较低。

一、张家港民间房屋抵押和银行抵押贷款的不同之处

1. 业务主体不同：银行抵押贷款的业务主体是银行，而张家港民间房屋抵押的业务主体为非银行金融机构或私人资本家。

2. 放款速度不同：由于银行抵押贷款需要较为严格的审批流程，因此放款速度相对较慢；而张家港民间房屋抵押则是通过私人资本家等非银行金融机构提供资金，放款速度较快。

3. 利率不同：银行抵押贷款的利率一般相对较低，而张家港民间房屋抵押的利率则相对较高。

4. 条件要求不同：银行抵押贷款的信用评估体系相对较为严格，通常需要稳定的收入来源、良好的信用记录等条件；而张家港民间房屋抵押则对信用要求相对较低，主要以个人房产为抵押物来评估贷款风险。

二、张家港民间房屋抵押的优点

1. 流程简单：张家港民间房屋抵押的流程相对较为简单，只需要通过与非银行金融机构签订抵押合同即可获得资金。

2. 放款快速：由于非银行金融机构的资金来源相对灵活，因此张家港民间房屋抵押的放款速度相对较快。

3. 信用要求较低：张家港民间房屋抵押的信用要求相对较低，对于一些信用记录不佳的个人来说，也能够通过抵押房产来获得资金。

4. 可满足小额融资需求：由于非银行金融机构在资金来源方面相对灵活，因此张家港民间房屋抵押能够满足一些小额融资需求，不需要像银行抵押贷款一样需要借款额度较高。

三、张家港民间房屋抵押的注意事项

1. 注意合同条款：在签订抵押合同时，需要注意合同条款是否合理、是否符合法律规定，以免在后期发生纠纷。

2. 注意利率：由于张家港民间房屋抵押的利率相对较高，借款人需要对利率进行充分的了解，以避免在后期贷款还款过程中负担过重。

3. 注意抵押物价值：在抵押房产时，需要注意房产的真实价值和市场价值，以免在后期出现价值亏损的情况。

4. 注意还款期限：在贷款过程中，需要注意还款期限和还款方式，及时进行还款，避免逾期产生不必要的罚款或利息。

总之，张家港民间房屋抵押是一种相对灵活、快速、简单的融资方式，但需要借款人充分理解其特点和注意事项，以避免出现不必要的风险和损失。