随着经济的快速发展，房地产行业成为了我国重要的支柱产业之一。在购房融资方面，苏州房产抵押贷款是一种常用的融资方式。然而，对于许多借款人来说，担心违约风险是十分常见的。本文将探讨苏州房产抵押贷款存在的违约风险，并提出规避这些风险的有效方法。

一、苏州房产抵押贷款存在的违约风险

1. 宏观政策风险

像银行与政策有关，苏州房产抵押贷款作为一种金融工具，也会受到宏观环境的影响。宏观政策的变化可能对苏州房产抵押贷款利率产生影响，这意味着借款人的还款压力会不可避免地加大。

2. 恶意拖欠风险

有些借款人可能没有良好的信用记录或其它原因拖欠还款。如果借款人恶意不支付贷款，银行可以采取法律手段，但需要花费很长的时间和精力。在此期间，借款人的房产可能会被查封，甚至可能被拍卖，从而可能造成巨大的财产损失。

3. 购房者流失风险

因为各种原因，也可能出现当借款人无法还款时恰好也不存在能够及时帮助他们还款的购房者。如果没有购房者支付抵押房产的资金，则银行将开始处理这个借款人，因为银行需要保证其获得相应的贷款。这种风险常常被忽视，但有时候可能非常重要，并可能导致违约。

二、如何规避违约风险

1. 选择可靠的贷款机构

首先，选择可靠的贷款机构非常重要。在选择机构时，可以考虑查阅机构的历史纪录、评价和客户反馈，这有助于客户更好地了解机构的稳定性和资质情况。

2. 还款风险预测

借款人应该提前预测自己的还款风险，以安排好自己的还款计划，这样就能够更好地规避违约风险。借款人应努力保持良好的信用记录，这有助于获得银行的更好评价。

3. 合理的负担能力

在选择苏州房产抵押贷款时，借款人应该更加理性地综合考虑自己的负担能力。借款人应将自己的整体财务情况纳入考虑范围内，不要为了减轻内心负担而选择超出承担范围的贷款额度。

4. 积极沟通

生活中有时难免会遇到紧急情况。在这种情况下，最好是在第一时间沟通贷款机构，而不是等到后期违约后再沟通。因为此时借款人已经错过了最佳还款时间，并且违约风险已经迅速升高。积极的沟通可以让双方更好地理解对方的需求和情况，从而达成更好的合作。

三、总结

苏州房产抵押贷款是购房者常用的一种借贷方式，但是存在种种违约风险。为了更好地规避这些风险，购房者应选择可靠的借贷机构，提前进行还款风险预测，综合考虑自己的负担能力，并保持积极沟通。这些措施可以从根本上减轻购房者的违约风险，达到更好的融资效果。