房产抵押贷款是指当您需要一笔资金以应对生活或投资需求时，将您的房子进行抵押，向银行贷款，再用房屋作为抵押物，贷款金额一般为房屋评估价值的一定比例。下面是房产抵押贷款的基本流程和所需材料的介绍：

    一、房产抵押贷款流程

    房产抵押贷款的申请流程主要包括以下几个步骤：

    1. 咨询银行

    首先，您需要前往银行进行咨询，并了解该银行对房产抵押贷款的相关政策和要求。您需要确定贷款期限、还款方式、还款周期、还款利率等相关信息。

    2.提交申请材料

    确定好银行和贷款方案后，需要按照银行要求的标准提交申请材料，包括个人身份证、购房合同、房屋所有权证、房屋评估报告、流水单等相关证明材料。

    3.房屋评估

    银行会聘请专业评估师对您的房屋进行评估，确定房屋的实际价值，并根据您所提交的贷款金额进行核算。

    4.审批贷款

    银行根据评估报告和您的个人信用记录等因素，对您的贷款进行审批。

    5.签订抵押和贷款合同

    如果银行批准您的贷款申请，在您完成抵押和贷款合同的签订后，银行将会将贷款金额打入您的银行账户。

    6.按照合同要求还款

    贷款发放后，在还款期限内每月按照合同约定按时还款，直到贷款本息清偿为止。

    二、房产抵押贷款申请所需材料

    房产抵押贷款申请需要提供以下主要材料：

    1.身份证件：申请人本人及配偶的身份证原件及复印件。

    2.房屋证件：房屋所有权证、土地证、房屋购房发票或存量房买卖发票。

    3.房产证明材料：

    ①房屋抵押评估报告：银行会要求申请人进行房屋质量评估，以确定房屋的实际价值。

    ②房屋状况：申请人需要提供房屋状况证明，包括房屋图纸、房屋登记表等。

    ③还款能力证明：包括申请人的收入证明和财产状况证明等。

    4.流水单：申请人需要提供近期的工资流水和银行流水。

    5.其他证明材料：如夫妻关系证明、收入证明等。

    综上所述，申请房产抵押贷款需要提供的材料比较全面，因此，在提交申请前应当认真准备相关证明和证明材料，以保证贷款审批的顺利进行。