房产抵押权是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款，并在贷款未还清之前将房产的所有权转移给贷款机构作为担保。接下来，我们将以用户提问的方式来回答这个问题。

1. 如何实现房产抵押权？

房产抵押权的实现过程如下：

(1) 借款人向贷款机构申请贷款，并提交相关文件资料，如房产证、身份证等；

(2) 贷款机构对借款人的信用状况进行评估，并核实提交的房产证等资料；

(3) 如果借款人符合贷款机构的要求，双方会签订贷款合同，并办理相关手续；

(4) 借款人将房产证等相关文件交给贷款机构作为抵押物；

(5) 如果借款人未能按时偿还贷款，贷款机构可以依法对抵押物进行处置。

2. 房产抵押权的法律效力是什么？

房产抵押权的法律效力表现在以下几个方面：

(1) 抵押权的确立：房产抵押权是通过借款人与贷款机构签订的贷款合同和相关的抵押合同确立的。合同的签订使得借款人和贷款机构之间建立了法律关系，并确立了贷款机构对借款人房产的抵押权。

(2) 抵押物的担保作用：借款人将房产作为抵押物，使得贷款机构在借款人未能按时偿还贷款时，可以依法对抵押物进行处置，以确保贷款的安全性。

(3) 抵押权的优先顺位：根据法律规定，抵押权享有优先受偿权。这意味着在借款人破产或抵押物拍卖时，抵押权人有权优先获得偿还债权。

(4) 法律保护：房产抵押权受到我国法律的保护。贷款机构有权依法行使