房地产抵押权证是指在申请房地产抵押借款时，作为抵押品的房产权证书。它是银行及其他金融机构审核借款申请时的关键依据，也是确保借款人履行还贷责任的法律依据。借款人在申请房地产抵押借款时，需要将房地产抵押权证交给银行或金融企业作为抵押物。

房地产抵押权证的有效期是指证书作为抵押物的期限。一般情况下，房地产抵押权证的有效期为30年。这意味着在此期间内，借款人可以以该房屋作为抵押物申请贷款。当贷款还清后，借款人可以向房产管理部门办理注销抵押权，房地产抵押权证也会失效。

需要注意的是，房地产抵押权证的有效期并不等同于借款的有效期。借款的有效期是指借款人必须在一定期限内偿还借款的时间。而房地产抵押权证的有效期主要目的是确保在此期间内，借款人可以将房地产作为抵押物申请贷款。

当房地产抵押权证的有效期到期时，借款人可以考虑续签或办理注销抵押权。如果借款人需要进一步申请贷款，可以向房产管理部门申请续签，续签后房地产抵押权证的有效期将延长。如果借款人的借款已经还清，可以向房产管理部门办理注销抵押权，房地产抵押权证也会失效。

在申请房地产抵押借款时，借款人必须与银行和金融机构的相关负责人进行咨询，了解房地产抵押权证的有效期以及续签和注销的相关流程。同时，借款人还应妥善保管房地产抵押权证，防止丢失或受损。

最后，分享一个借款小常识：在办理房地产抵押借款时，借款人需提交的材料除了房地产抵押权证外，还包括工作单位证明、个人收入证明、个人征信报告等。借款人应提前准备各种材料，以便成功申请贷款。