苏州商品房抵押贷款办理的程序如下：

1、首先需要向银行申请房产抵押贷款；

2、银行会对申请人的资质进行审查；

3、符合条件的申请人可以与银行签订贷款合同，并进行公证；

4、银行将通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议中指定的售房单位或建房单位。

以上步骤参照《不动产登记暂行条例》进行执行：

根据该条例第十四条的规定，申请不动产登记的买卖、设定抵押权等行为，通常需要双方当事人共同申请。

然而，在以下情形下，允许单方当事人申请登记：

一、尚未登记的不动产首次申请登记；

二、继承、接受遗赠取得不动产权利的；

三、依据已生效的法律文书、仲裁委员会生效的法律文书，或者人民政府生效的决定等，设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

四、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，需要申请变更登记的；

五、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，需要申请注销登记的；

六、需要申请更正登记或者异议登记的；

七、其他法律、行政法规规定可以由单方当事人申请的情形。

希望以上内容有助于您明确房产抵押贷款的办理程序。