房产抵押贷款是一种常见的融资方式，它有许多优点，但同时也存在着一定的风险和挑战。针对昆山地区的房产抵押贷款申请，以下是一些利与弊的讨论。

第一、房产抵押贷款的一个明显的优点就是可以利用自有的房产获得相对较低成本的融资。这类贷款的利率相对其他类型贷款而言较低，这对于有资产但资金周转不灵的人而言是非常有吸引力的。

第二、房产抵押贷款的额度一般比其他贷款类型更高，这也为资金较为缺乏的人带来了一定的便利。借款人可以通过抵押自有的房产来获得更多的资金支持，有更大的资金范围可以动用。

第三、房产抵押贷款也具有一定的风险和限制。首先，贷款人需要负责维护其所抵押的房产的价值。如果经济情况不佳或者发生其他不测，房产的抵押价值可能会大幅下跌，这将对借款人的生活造成很大冲击。

第四、借款人还需要不断支付还款。虽然贷款金额相较其他类型贷款而言更高，但也需要更多的还款压力。如果借款人没有较好的资金来源或者其他还款计划，他们可能会走向破产。

第五、昆山房产抵押贷款的申请流程和注意事项也值得一提。借款者应该选择最佳的金融机构及产品，并制定健康的还款计划；借款者应自觉地偿还贷款并制定合适的计划；以及提高抵押品的价值是一种获得更多避险和资金的方式。

总而言之，昆山房产抵押贷款有其支持者和反对者。对于有相关需求的人，选择是否使用房产抵押贷款时应考虑其个人的实际情况和需求，并综合各种优缺点做出决策。