房屋抵押贷款是一个常见的房屋融资方式，适用于许多购房者。根据贷款利率、付款方式以及交付时间等不同要素，目前市面上的房屋抵押贷款可分为很多不同类型。本文将分别介绍最为常见的几种房屋抵押贷款类型及其特点，以及适合不同人士的类型。

1. 固定利率抵押贷款

固定利率抵押贷款是一种贷款利率不会随着市场的波动而变化的贷款。有些银行甚至会保证在整个贷款期间的固定利率，因此，贷款者可以在整个还款期间稳定地知道自己的月供金额。这种贷款方式适用于那些预期在未来几年内家庭收入将不会有太多变动的购房者。此外，这种类型的贷款还适用于那些因为政治和经济因素而认为利率将会上升的购房者。

2. 浮动利率抵押贷款

与固定利率抵押贷款相反，浮动利率抵押贷款是一种贷款利率会随着市场波动而变化的贷款。这意味着贷款者的每月付款金额可能会随着市场利率而有所变动。浮动利率抵押贷款适用于那些预期在未来几年或十年内储蓄或家庭收入将会增加的人，以及那些能够承受一定居住支出波动的人。

3. 利率补贴抵押贷款

这种贷款方式通常适用于那些家庭收入不太高的购房者，或者是在某些地方、行业工作的人。利率补贴是一种可降低首次购房者房屋抵押贷款的实际贷款成本的政策，这主要通过向购房者提供降低贷款利率的贷款来实现。利率补贴抵押贷款特别适用于那些想要在市区等房价较高地区购房，但又没有足够高收入的购房者。

4. 利率带本金支付抵押贷款

在这种贷款方式下，贷款者需要同时付本金和利息。与其他贷款方式相比，这种贷款方式在支付所有利息之后还会支付一部分贷款本金。每次还款，贷款者付的利息都会相应降低，而您支付的本金则会逐步增加，直到最后一笔还款时贷款所有的本金都应被清除。这种类型的贷款适用于那些希望最大程度上减少利息支付总额的购房者。

5. 利息付款抵押贷款

在这种贷款方式下，贷款者只需要支付利息直到贷款期满，不需要偿还贷款本金。这种类型的贷款适用于那些需要短期贷款，或者那些未来预期会有较强的现金流而希望减轻自己的现金流压力的购房者。

以上是一些常见的房屋抵押贷款类型及其特点。对于购房者而言，选择最合适的贷款类型可以帮助他们更好地管理自己的财务状况，同时还可以减轻财务压力，使自己的贷款偿还过程更加便捷。因此，在选择房屋抵押贷款时，购房者需要根据自己的财务状况、购房目的和预期收入来合理选择符合自己需求的贷款类型。