一、了解贷款条件

• 借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。
• 无公积金贷款余额。
• 首次或第二次办理公积金贷款。
• 购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房。
• 购买住房的首付款不低于规定比例。首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不低于住房总价的50%。
• 能够落实贷款担保。

二、准备申请材料

• 身份证（原件一份、复印件一份，正反面复印在同一面A4纸上）、家庭成员户口簿（原件一份、复印件一份）。
• 已婚的需提供夫妻双方身份证、结婚证（原件一份、复印件一份，结婚证复印姓名和身份证号码所在页），夫妻双方均需到场签字。
• 单身的需当场签具《个人婚姻状况声明》。
• 购房合同上的其他共同买受人（如父母、子女），需提供：共有人的身份证、直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明）（原件一份、复印件各一份，户口本复印首页盖章页、内页）；共有人已婚的需提供夫妻双方身份证、结婚证（原件一份、复印件一份）；购房合同中的所有买受人及其配偶均需共同到场办理。
• 借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）的房屋套数认定证明。
• 如符合生育支持政策，需提供子女关系证明材料，出生医学证明、户口簿等（原件一份、复印件一份）。
• 如享受青年人才政策，需提供毕业证书、在读证明、学历证明等国家教育部认可的相关学历学位证明材料（原件一份、复印件一份）。
• 购买新建普通住房（一手房）另需提供：《商品房买卖合同》的“贷款银行留存”文本（原件一份、复印件一份）；首付凭证：《销售不动产统一发票》（预付购房款或售房款）或《增值税普通发票》或加盖开发商财务章的首付收据与银行转账凭证（银行盖章的个人银行账户明细）原件及复印件各一份。
• 购买存量成套住房（二手房）另需提供：存量房买卖合同或存量房交易信息确认书（原件一份、复印件一份）；《存量房交易资金托管协议》（原件一份、复印件一份）；《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》（原件一份、复印件一份）；原房产证和原土地证（或原不动产权登记证）原件及复印件各一份；原房产证和土地证（或原不动产权登记证）已交到房产交易中心的，需提供房产交易中心盖章的《房地产登记簿》代替房产证、土地证原件（或原不动产权登记证），且仍需提供原房产证和原土地证（或原不动产权登记证）复印件。
• 《纯住房公积金贷款申请条件调查表》或《组合贷款商贷部分申请条件调查表》。
• 如本次贷款前办理过其他房屋的购房一次性提取，但该套房未动用过公积金偿还住房贷款的，需提供这套房屋的房产证（或不动产权登记证）原件及复印件各一份，如该房屋已出售的，需提供房产交易中心出具的易主证明原件。
• 根据审核需要补充提供的其他材料。

三、办理流程

1. 申请：借款人携带上述材料到公积金服务大厅或相关银行网点提交贷款申请。
2. 审核：公积金管理中心对提交的申请材料进行审核，审核通过的将信息录入系统，出具《住房公积金贷款审批表》。
3. 签约：借款人与贷款银行签订借款合同及相关担保合同。
4. 放款：公积金管理中心将贷款资金发放到指定账户，用于支付购房款。

四、注意事项

• 办理公积金贷款时，借款人需确保所有材料真实有效，避免因材料问题影响贷款申请。
• 贷款前先向贷款银行及公积金管理中心咨询具体要求，确保符合贷款条件。
• 住房公积金贷款与商业贷款必须在同一家银行办理，并且主贷人必须为同一人。
• 建议在住房公积金贷款落实并放贷之后再办理购房一次性提取业务，以免影响贷款额度。