在张家港，未成年人名下的不动产抵押登记是一个涉及法律和操作的复杂过程。以下是一些关键的审查要点，确保抵押登记的合法性和有效性：

确认抵押行为是否符合未成年人利益

根据《中华人民共和国民法典》的规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。因此，在办理未成年人名下不动产的抵押登记时，首要的审查要点是确认抵押行为是否符合未成年人的利益。例如，如果抵押贷款用于支付未成年人的教育费用或医疗费用，这种用途可以被视为符合未成年人的利益。

提供完整的监护人身份证明

在申请抵押登记时，监护人需要提供完整的身份证明材料，包括监护人与被监护人的身份证、户口簿以及监护关系证明材料。这些文件用于证明监护人的身份和其有权代表未成年人进行相关法律行为。

出具为未成年人利益的书面保证

监护人在申请抵押登记时，还需提供书面保证，声明其处分不动产的行为是为了未成年人的利益。虽然不动产登记机构不进行实质审查，但这一书面保证是必要的形式要求，以确保监护人的行为符合法律规定。

审查房产的来源和归属

房产的来源和归属是另一个重要的审查要点。如果房产是父母出资购买并登记在未成年人名下，需要明确房产的真实归属。在司法实践中，法院会结合购房时的真实意思表示来判断房产是否属于家庭共有财产。如果房产属于家庭共有财产，父母作为监护人有权处分该房产。

考虑未成年人的民事行为能力

未成年人的民事行为能力也是审查的一个方面。根据法律规定，未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事行为需由监护人代理。因此，在抵押合同中，监护人需代为签署，并确保合同内容符合未成年人的利益。

避免潜在的法律风险

在办理抵押登记时，监护人需注意避免潜在的法律风险。如果抵押行为不符合未成年人的利益，可能会导致抵押合同无效，甚至引发法律纠纷。因此，建议在申请抵押登记前，咨询专业律师，确保所有操作符合法律规定。

通过以上审查要点，可以确保张家港未成年人名下不动产抵押登记的合法性和有效性，保护未成年人的合法权益。