随着房地产市场的不断变化，张家港市政府积极应对，对房产抵押贷款政策进行了一系列的优化调整。这些调整旨在满足市民的住房需求，同时激发房地产市场的活力，推动经济的持续健康发展。

政策调整的核心在于支持刚性和改善性住房需求。政府通过提供购房补贴，鼓励市民购买新建商品住房。对于在特定时间段内出售自有住房并购买新建商品住房的市民，政府将给予不同额度的购房补贴，以减轻其经济负担。

住房公积金政策也得到了相应的优化。政府降低了首次和第二次申请住房公积金贷款的首付比例，并提高了贷款的最高额度。特别是对于双职工家庭和具有高学历或高级职称的在职职工，贷款额度得到了进一步的提升。此外，购买绿色建筑的市民还能享受到更高的贷款额度上浮。

为了激发市场主体的活力，张家港市政府还放宽了土地出让的条件，取消了限价要求，并优化了土地出让金的缴纳方式。这些措施有助于降低房地产开发企业的财务压力，促进土地市场的健康发展。

在服务监管方面，政府取消了商品住房转让年限的限制，优化了价格备案和网签备案流程，提高了办事效率。同时，政府还推行了“带押过户”服务，允许在不动产权证书附记栏记载的地上车库（储藏室）、阁楼随房屋一起转让时，不作为独立单元办理产权登记，进一步简化了交易流程。

此外，张家港市政府还鼓励建设高品质住宅，支持发展带院落住宅、大平层住宅等多样化住宅形式。这些政策的实施，不仅提升了市民的居住品质，也为房地产市场注入了新的活力。

在金融支持方面，政府加大对优质项目的金融支持力度，保持房地产开发贷款的平稳有序投放。同时，政府还优化了预售资金监管模式，允许开发企业使用银行保函或保险保单置换监管额度内资金，以满足项目建设和正常交付的资金需求。

这些政策的调整，体现了张家港市政府对房地产市场的深刻理解和精准调控。通过这些措施，政府不仅解决了市民在购房过程中遇到的实际问题，也为房地产市场的稳定和长远发展提供了坚实的支撑。随着政策的逐步实施，我们有理由相信，张家港市的房地产市场将迎来更加繁荣的未来。