办理房产抵押贷款需要满足以下条件：

1. 房产拥有合法产权：贷款人必须要拥有合法产权或者拥有房屋产权的在规定的担保期内可被抵押的权利。拥有产权要证明身份，及提供相关的合法产权证明文件（如房屋产权证、土地证等）。

2. 房屋有稳定的可抵押价值：房屋的评估价值应在贷款额度要求之上，银行需要对贷款人的房产进行评估，符合抵押贷款的要求。

3. 有稳定的收入来源：贷款人需提供合适的收入证明或工作证明以证明自己有能力承受负载的还款责任。

4. 信用记录良好：贷款人的信用记录应该良好，没有长期不良记录、不良信用记录、逾期未付款项和违约记录等。

5. 参与签订合同，遵从相关的贷款规定：贷款人需参与签订合同，确认好合同条款，借款金额、贷款期限、抵押物品及还款方式等，遵守相关法规和银行规定而进行贷款还款。

总之，作为一种房屋抵押贷款，贷款人必须满足以上所有条件。如果全部符合条件，就可以向银行递交申请并进行评估。办理抵押贷款需要综合考虑多方面的因素，确定贷款的利率、期限和还款能力，最终达成贷款协议。加之房产抵押贷款涉及到的财务风险大，申请人和贷款人更需要慎重考虑，详细了解相关方面的规定和条款，并综合考虑风险和利益的平衡关系。