昆山房产抵押贷款作为一种融资方式，除了利率外，还有多个关键因素需要借款人在决策时予以考量。

房产位置要求：房产抵押物需位于昆山市内，无论是住宅还是商业物业，都需满足这一基本条件。对于回迁房或新农村房产，必须具备产证，而宅基地则不适用。

借款人条件：主贷人的生活或经营活动应在昆山市内。尽管当前政策相对宽松，允许在昆山购房但在外地工作的人群申请贷款，但需提供相应的生活或工作证明，如社保、营业执照等。

还款能力：银行在审批贷款时会重点考察借款人的收入状况和还款能力。借款人的收入必须能够覆盖其贷款开销，以确保贷款的可持续性。

征信状况：良好的个人信用记录是获得贷款的前提。银行通常对征信要求不会过于严苛，但会避免失信人、被诉人或逾期黑名单上的借款人。

市场与政策环境：昆山市的房地产市场和金融政策对贷款条件有直接影响。了解当前市场的贷款余额增速、中长期贷款余额等金融指标，可以帮助借款人更好地评估市场状况。

风险管理：借款人应评估自身的风险承受能力，确保在面临市场波动或其他不可预见因素时，仍能按时偿还贷款。

法律与合同条款：在签订贷款合同前，借款人应仔细阅读合同内容，必要时可寻求法律专业人士的帮助，以确保对合同条款有充分的理解。

综上所述，昆山房产抵押贷款的选择不仅要考虑利率，还需综合房产位置、借款人条件、还款能力、征信状况、市场与政策环境以及风险管理等多个方面，以做出明智的贷款决策。