贷款人名下的很多房屋都可以办理抵押。常见的就是商品住宅、商铺、办公楼、写字楼、厂房、仓库、别墅等。在银行贷款里有硬性的规定，对抵押物有一定的要求。那么，哪几种情况的房产很难做抵押贷款呢?

　　一、房贷未还完的房子

　　房贷未还完就意味着房产证还在银行手里，也说明该房子的抵押权在银行，房主只有使用权，没有抵押房子的资格。这类房子是无法办理房产抵押贷款的。不过，有些银行也是可以办理二次抵押的，但必须在申请房贷的银行。卡神小组举个例子，假设你的房贷是在工商银行申请的，如果工商银行是允许二次抵押的，那么你就可以在工商银行办理房产证二次抵押贷款。如果工商银行不支持房产证二次抵押贷款，那么你的房子就无法办理房产抵押贷款。

　　二、房龄太老的房子

　　我们都知道，房龄会影响房贷的申请，如果房龄太老，房贷申请就有可能会被银行拒绝。申请房产抵押贷款也一样，如果房龄太老，银行会以房子很难变现为由拒绝你的房产抵押贷款申请。此外，房龄太老的房子更好不要申请抵押贷款，因为就算银行不拒绝，可贷额度也很低，与其花费那么多时间和精力申请抵押贷款，还不如申请信用贷款，不仅可以节省时间，而且成功率也更大。

　　三、小产权房

　　一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

　　以上就是融点小编为大家整理的三种关于很难做抵押的房产介绍，建议朋友们申请其他的银行贷款产品，不然就算申请了也是浪费时间和精力而已，希望能够帮到大家。