苏州商品房抵押贷款的利率既有固定利率，也有浮动利率。具体的利率类型取决于银行的政策和客户的需求，下面我将为您详细介绍。

对于固定利率，它的优点在于在整个贷款期间内，贷款利率不会发生变化，客户可以提前规划好未来的还款计划。但是，固定利率也存在缺点，如果市场利率下降，客户可能会感到亏损，因为他们仍需支付更高的利率。

而浮动利率的优点在于，它会根据市场利率的变化而相应地进行调整，客户可能会获得更多的利率优惠。但是，浮动利率的缺点在于，客户无法提前规划好未来的还款计划，因为利率会随时变动。

对于苏州商品房抵押贷款，许多银行提供了利率优惠政策。例如，一些银行会根据客户的信用评级和还款记录给予一定的利率折扣。此外，一些银行也会根据客户的贷款金额和期限给予一定的利率优惠。

此外，还有一些银行为了吸引客户，会推出一些特别的优惠政策，比如首次购房者专享利率，或是在特定时间内申请贷款可以获得更低的利率等等。但是，这些优惠政策通常都有一些限制条件，客户需要仔细阅读相关的条款和条件，确保符合要求才能享受优惠政策。

总的来说，苏州商品房抵押贷款的利率既有固定利率，也有浮动利率。银行会根据客户的需求和市场情况来制定相应的贷款利率，并且通常会提供一定的利率优惠政策。客户在选择贷款时，应该根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款产品，并仔细阅读相关的条款和条件，避免出现不必要的麻烦。