房产抵押贷款是一种很常见的信贷方式，它主要是指借款人使用自己的房产作为抵押品，以获得贷款资金。一方面，抵押贷款在满足现金流需求的同时，又保证了还款的可靠性；另一方面，房产抵押贷款一旦出现拖欠或违约，将极大地影响借款人的信誉和财务状况。因此，在进行房产抵押贷款之前，应该了解一些注意事项，以保障自己的权益。

一、贷款额度不能超过房产价值的70%

房产抵押贷款的基本原则是，贷款额度不能超过抵押物的价值。银行在评估抵押物价值时，一般会按照当地的市场行情以及抵押物所处位置等多方面因素进行评估。根据国家的规定，贷款额度不能超过抵押物价值的70%。因此，在进行房产抵押贷款时，贷款额度需要根据自己的借款需求以及抵押物的价值来确定，同时需要注意贷款额度不能超过70%。

二、较长的贷款周期

与其他信贷方式不同，房产抵押贷款的贷款周期是较长的。一般来说，房产抵押贷款的贷款周期可以达到5年以上，有的甚至可以达到20年或以上。在选择房产抵押贷款之前，应该充分考虑自己的还款能力以及未来的财务状况，确保自己可以按时还款。

三、对银行及合同条款进行充分了解

在进行房产抵押贷款之前，需要对贷款银行进行充分了解。这包括贷款银行的信誉、服务质量以及相关条款和费用等方面。在签署贷款合同前，需要仔细阅读和理解合同内容，特别是关于还款期限、利率、罚息、提前还款等方面的条款。同时，需要了解在还款期间银行可能会收取的各种费用，如提前还款费、手续费等。

四、理性选择抵押物

在选择抵押物时，需要充分考虑抵押物的价值、稳定性以及市场前景等因素。一般来说，房产、土地等固定资产是常用的抵押物。在选择使用这些固定资产作为抵押品时，需要充分考虑其未来的市场价值以及可能的风险。此外，对于一些易波动的房产市场，如一线和二线城市，选择抵押物时要更加谨慎。

五、充分考虑风险防范措施

贷款人与银行之间存在一定的风险，因此，在进行房产抵押贷款之前，应该充分考虑风险，并采取一些防范措施。例如，在选择贷款银行时，应该尽可能选择知名度高、信誉好的银行。在签订合同时，贷款人可以通过加入一些保险条款或者合同担保减少风险。

在总结中，房产抵押贷款是一种常用的信贷方式，但需要借款人在选择贷款银行、确定抵押物以及签订合同时充分考虑风险和自身条件，以做出明智的选择。同时，在还款期间也需要维护良好的信誉，按时还款，以确保未来的信贷需求和资产安全。