当我们的房子正在贷款中还没有还清债务又急需用钱的时候到底该怎么办？找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金，这时候不妨考虑常熟房屋二次抵押贷款。很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，小编就来告诉你东莞常熟房屋二次抵押怎么办理。

一、常熟房屋二次抵押贷款的条件

1、借款人收入稳定且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人常熟房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、常熟房屋二次抵押贷款额度

贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

三、常熟房屋二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

四、贷款方式

方式一：二次抵押贷款

如果你名下有按揭房且已还款一段时间那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。