昆山地区房产抵押贷款的利率和贷款额度是根据市场情况、政策变化和银行的具体政策而有所不同。以下是一些常见的规定和情况，供您参考：

1. 利率规定： 昆山地区的房产抵押贷款利率通常由各家银行根据市场利率、贷款期限、贷款额度和借款人信用状况等因素来确定。一般来说，利率会根据以上因素的综合评估进行浮动。您可以咨询具体的银行或金融机构，以了解当前的利率水平和具体政策。

2. 贷款额度规定： 昆山地区房产抵押贷款的额度一般由银行根据房产估值、借款人的还款能力和信用状况等因素进行评估决定。通常情况下，贷款额度可达到房产估值的一定比例，一般为估值的60%至80%不等。具体的贷款额度还会受到银行的政策和借款人的个人情况影响。

需要注意的是，上述规定仅为一般情况下的参考，并非具体的数值。实际的利率和贷款额度将根据不同的银行、具体的房产情况和借款人的资质等因素而有所不同。因此，在申请房产抵押贷款时，建议您咨询具体的银行或金融机构，以获取最准确和最新的利率和贷款额度信息。

总结起来，昆山地区房产抵押贷款的利率和贷款额度是根据市场情况、政策变化和银行的具体政策而有所不同。借款人应当详细咨询相关银行或金融机构，了解最新的利率水平、贷款额度规定和具体申请要求。