常熟房产抵押的厂房能租赁吗？

是完全可以的。

针对办公楼抵押借款，现如今许多银行业全是能接受的，但是并非所有全部办公楼都能够，金融机构大多数规定产权清晰、变现力很强的商用房做为抵押物。

除开本人住房和办公楼外，许多房屋类型都是可以做为抵押物办理贷款的，例如商住楼、铺面、工业生产厂房均可申请抵押借款。

但像院校、医院门诊、公益型房子、文物保护建筑等都是不能成为抵押物，除此之外，一些早已纳入拆迁计划范围之内房屋及其没满5年经济实用房也无法做为抵押物办理贷款的。

相信会有接触过常熟房产抵押借款的人都知道，一般抵押借款的贷款最高额度是房屋评估意义的七成上下，但是这其实不过是针对住宅类型房产而言，像办公楼、铺面这一类型的房地产，不得超过贷出评估值的六成前后，而厂房的贷款额越来越少，仅有五成上下。

为何办公楼可贷到额度比住房更低呢?实际上贷款额多与少应该根据房产影响力来确定，而住房就会比办公楼的前景广阔，变现力强，因而贷款额自然就高一些。

参考文献：

名下的办公楼能够常熟房产抵押贷款吗？

我租的厂房现由于房东倒闭，造成厂房被拍卖，我想问一下我该怎么做？

在民法典上，有一条关键的基本原则：买卖不破租赁。一、厂房是房东的，从你租用期内，房东能够抵押借款，并且也有权利售卖厂房。不过如果售卖厂房的，同等条件下，您有优先购买权的权力。二、无论厂房的所有权人产生什么样的变化，你原先的租赁协议具有法律效力。即便房东未来还不上借款，人民法院要竞拍厂房，新接任的房东也必须遵守原租赁合同。这便是在法律上有关买卖不破租赁的基本原则。对于新接任的房东与老房东中间有关租金的工作交接，和你没关系。即新旧房东间的一切分歧，也不影响我们再次租用厂房。你能安心地再次运营，但是，如果说你不愿意再运营了，就要退还房租，那等然后你就跟房东提早解除合同书，这个要你和房东协商处理，或者直接依照当时合同约定处理。实际上，房东还不上借款，你现在要提早解除合同，要退还房租的概率也不会很大的。问题是你的租赁权是具有法律效力的，如今那你也小鸡肚肠这么做的。 

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