抵押房产贷款是一种常见的借款方式，其把房产作为抵押物，从银行或其他贷款机构获得资金借款。下面是抵押房产贷款的一些优势和劣势：

优势：

    1. 较高的贷款额度：由于抵押房屋毕竟是主流物业，其通常可以是可靠的抵押物，相信因此可以获得银行或其他金融机构较为丰富的借款额度和较低的利率，来满足对于房产的融资需求。

    2. 较低的利率：相对于其他借款的贷款方式，抵押房屋贷款的利率相对更加低廉。由于借款方提供了高价值的抵押物，所以银行或借款机构可借助这种方式降低借款人的风险并保证自身的利益，因此出现了较低的借贷利率。

    3. 较长的贷款期限：抵押贷款有较长的贷款周期和较低的月还款额，这个优势使得抵押贷款对于借款人耐受压力更好。在房屋抵押期内，借款人可以充分利用提供的资金完成更多的资产经营和投资，获得更丰厚的回报。

    4. 借款用途自由：相对于其他一些贷款方式，抵押房屋贷款的借款用途更加自由。与借款方协商后，将可以将资金应用至多种多样的方向上，比如用于其他投资或资产经营，或者用于买卖住房等。

劣势：

    1. 评估周期长：银行或其他金融机构评估一些大资产较为复杂，评估周期可能会比较长。如果需要贷款急迫，抵押贷款方式不一定是一个好选择。

    2. 过度依赖房屋价值：由于抵押认可房屋价值，一旦抵押物的价值较大程度下降，其对于贷款人的影响也是不可避免的。例如，可能会导致银行要求还款、拍卖房屋等。

    3. 存在不必要风险：抵押房屋会降低贷款人的风险，也对银行或其他金融机构产生必要的保障。但贷款人如果无法如期支付贷款，可能会迅速面临财务破产等问题。

    4. 使用房屋作为抵押物，造成的是借款人资产的不稳定和风险的增强：在贷款修订后，借款人的资产处于相对不稳定的状态，在必要情况下，可能需要更高的贷款额度偿还贷款，导致进一步失去对于房屋的所有权。

    综上所述，抵押房产贷款的确可以为借款人提供较高的借款额度和长期低利率。但是也存在值得注意的一些缺点，例如较长的评估周期、依赖于房屋价值、财务风险等。如果在选择这种借贷方式时，需谨慎考虑自己的财务情况，并选择合适的贷款机构和适当的贷款金额和贷款期限。