随着房地产市场的不断发展和贷款市场的日益繁荣，越来越多的人开始考虑申请办理房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指借款人以自己拥有的房地产作为抵押物向银行或金融机构申请的贷款。在资产规模不断扩大的同时，征信问题已经成为越来越多人关注的问题。那么，征信欠佳是否会影响申请办理房地产抵押贷款呢？

首先，我们来了解一下什么是征信。征信是指由一些专门从事企业、个人信用信息咨询、管理、评估、采集及分析的专业机构，将个人及企业在借贷、信用卡、购房等方面的信用信息汇总并分析形成信用报告，用于评估自然人或者法人的信用状况。这种信用状况反映了个人或企业的偿债能力、信用记录以及贷款记录等方面的情况。

因此，征信欠佳不仅意味着个人或企业的信用状况不良，也可能会对申请房地产抵押贷款造成困难。在银行为借款人办理抵押贷款之前，银行通常会对借款人的信用状况进行评估，其中征信就是一个重要的评估指标。如果借款人的征信问题较为严重，如存在逾期、欠款等问题，那么银行可能会拒绝该借款人的贷款申请或者要求加大担保物的抵押范围。

但是，即使征信欠佳，借款人也不必完全放弃申请办理房地产抵押贷款，因为还有其他方式可以提高获得贷款的成功率。其中最主要的一种方式是增加抵押物的价值。如果抵押物的价值大于借款金额，那么银行会认为风险较小，即使借款人的征信欠佳，成功率也会有所提高。

除此之外，借款人还可以考虑选择信用贷款。信用贷款是指银行或金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等综合因素，通过对借款人的就职单位、收入情况、征信记录、个人资产等因素进行考核，来决定是否向借款人发放贷款。相比于其他类型的贷款，信用贷款申请和放款时间较快，手续简单，不需要抵押物等担保，适用于需要快速获得资金的情况。

总之，征信欠佳并不会完全影响申请办理房地产抵押贷款。借款人可以通过增加抵押物的价值、选择信用贷款等方式提高获得贷款的成功率。但在申请贷款前，借款人也应该加强自身的信用记录的养护，保证自己的个人信用状况良好，这将有助于更好地获得银行的信任和支持。