房屋抵押贷款可以采用多种途径，其中包括借款人使用其自有或第三方的物业作为抵押品，稳定地以分期形式向银行还款本息。在此期间，借款人需要将其产权证向银行作为担保，以确保按时还款。如果购房者无法按期还款，则银行有权出售该房产以弥补欠款。

房屋抵押贷款有以下优点：

1、利率相对较低：由于抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。这一优点，相比无抵押贷款，更加明显。

2、贷款期限较长：房屋抵押贷款的最长期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高：其贷款额度通常为房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。因此，基本能够满足广大借款人的资金需求。

4、审批率相对高：将房屋抵押给银行，减少了放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。只需有稳定的工作和良好的信誉，借款人就能获得贷款，并且银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有过高要求。

5、抵押物来源灵活：即使借款人名下没有房产，只要具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人出具同意抵押声明，并且抵押人年龄在65岁以下。

6、还款方式灵活：与无抵押贷款方式不同，房屋抵押贷款的还款方式相对较多。一般有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法等。

7、一次抵押，循环使用：很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。例如，中国银行的个人循环抵押贷款只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还。其他银行的同类产品也类似。

8、借款人可提前还款：在贷款到期日前，借款人可以提前部分或全部结清贷款。需要按照借款合同约定，提前向银行申请并获得银行的审批。贷款结清后，借款人需要带着贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续，并领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件。