商业房产抵押贷款是一种借助商业房地产进行融资的方式。在进行商业房产抵押贷款申请时，申请人需要了解一些基本费用，以便判断当前自身的财务状况，从而制定出更加合理和可行的财务计划。下面我们将详细介绍太仓商业房产抵押贷款的申请流程中需要缴纳哪些费用。

1. 房产评估费用

在首次申请商业房产抵押贷款或申请额度增加时，申请人需要将该商业房产进行评估和估价，以确定抵押物的价值。评估费用需要由专业的评估公司收取，在1%-3%之间浮动，视房产大小、结构、周边环境、租售情况等因素而定。评估结果会直接影响贷款额度和申请人的贷款利率，因此，评估费用是商业房产抵押贷款申请不可避免的成本之一。

2. 贷款利息和手续费

商业房产抵押贷款的利息和手续费由银行按照申请人的贷款金额、信用程度等信息确定。不同的银行和银行间利率也会有明显的差别。手续费包括贷款申请费、贷款审批费、贷款管理费等。在选择银行时，申请人需要根据自身实际需求进行比较，选择收费更加合理的银行。

3. 担保费用

太仓商业房产抵押贷款申请需要担保，担保费用通常由申请人和担保公司共同承担。担保费用包括保证金和担保公司收取的服务费用。保证金比例一般为贷款金额的3%-10%，可按照不同的要求进行调整，而服务费用通常为贷款的2%-5%。

4. 公证费用

申请人还需要缴纳公证费用，对于商业房产抵押贷款来说更是必不可少。在借款合同和贷款担保合同制定时，公证处需要对文件进行公证，其公证费用约为300元左右。

5. 抵押登记费用

在享受商业房产抵押贷款时，抵押登记是必需的流程之一，也是最为重要的环节。在抵押登记方面，不动产登记收费标准为房产价值的0.03%，登记费最高不超过3万元，具体费用将根据房产价格而有所不同。申请人需在办理抵押登记时缴纳相应的登记费用，对于房产所有人来说，这样可以确保自己的权益得到充分的保障。

总体来说，太仓商业房产抵押贷款申请流程中需要缴纳的费用通常包括房产评估费用、贷款利息和手续费、担保费用、公证费用和抵押登记费用等。每个费用都对于申请人的申请成功和取得融资扮演着重要的作用。申请人需要在贷款申请之前仔细调查各项费用，并根据实际情况进行精准的预算，确保自身经济状况足够强大、可以承担相应的费用和财务风险，从而确保自己的商业房产抵押贷款申请能够顺利通过审核。